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빌라 및 아파트 매매시 주의사항 *부동산 계약시 주의사항

토키맘 2017. 7. 23. 01:31

빌라 및 아파트 매매시 주의사항 *부동산 계약시 주의사항



앞으로 부동산의 거래에 대해서...

여러모로 많은 정보를 담아가려 합니다. 


민법 제 186조를 보면...

부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은, 등기를 하여야 효력이 생긴다 규정하고 있습니다. 즉...부동산 매매에 있어서...누구의 소유권이냐? 소유권의 이전을 위하여 반드시 필요한 것이 매매계약과...등기 입니다. 


빌라 매매시...혹은 아파트 매매시 주의사항 과 동시에, 부동산 계약시 주의사항 들을 전반적으로 알아보도록 하겠습니다. 



빌라 및 아파트 매매시 주의사항 *부동산 계약시 주의사항



부동산 계약시 주의사항, 뭐가 있을까?


사실 법률용어와...절차가 일반인들이 접근하기는 어려운 부분이 있어서, 처음엔 누구나 두려울수 밖에 없습니다. 


부동산 매매계약을 맺기전에는 기본적으로 살펴야 할 점들이 있는데...

첫째가 부동산 등기기록과 현장 조사 입니다. 


등기 기록을 통하여...

과연 건물이나 땅의 주인이 맞는지? 주소는 정확한지 등을 확인 해야 합니다. 





그 다음으로는 매매하려고 하는 부동산이...

다른 사람에게 저당권이 설정된 것은 아닌지, 가압류 등의 법적 행사가 걸쳐있는 것은 아닌지를 알아보아야 합니다. 


등기부등본을 보면...기본적인 내용을 열람을 할수 있기 때문에, 직접 떼봐야 합니다. 


그 후에는, 구청에서 건축물관리대장과...토지대장, 토지 이용계획 확인원을 발급받아 보면...부동산이 아파트 시행이나 주택건축 등...하려고 하는 일을 정말로 할수 있는지 알수 있습니다. 




대략적인 서류 파악이 되면, 현장조사를 나가서...직접 매매할 부동산을 확인 하면 됩니다. 


계약은 등기기록상의 소유자와 직접 해야 합니다. 

대리인과 매매계약을 할 경우에는...위임장을 반드시 확인해야 하고...

본인과 연락할수 있을때에는, 직접 연락하여 확인하는 것이 안전합니다. 


그리고 돈은 지급할때마다 등기기록 확인이 필수입니다. 





부동산 매매계약 체결시 확인할 사항 들입니다. 


- 대금의 액수와 지불시기

- 매도인과 매수인의 개인정보

- 부동산 이전 받는 시기

- 제때 넘겨주지 못하였을때, 매도인의 책임

- 그 외 특약사항

- 입회인(부동산)의 이름,주소, 주민번호 가 되겠습니다. 


다음 포스팅에서는, 소유권 이전 등기와 부동산 매매계약에 대하여 알아보겠습니다~ 








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